2016，看西安樓市強力“去庫存”

“去庫存”貫穿整個2016年。這一年，受放寬限購限貸、買房落戶、稅收減免、降低首付、利率打折、公積金異地貸款等諸多去庫存優惠政策刺激，整體軟裝寶億萊家居飾品，西安樓市可謂坐上“過山車”，住宅市場成交量從一季度跌至低點一路絕地反擊，二季度成交量大增，三季度量縮價升，四季度量價齊升至年內高點。

原標題：2016，看西安樓市強力“去庫存”

“去庫存”是2016全國房地產市場的主基調，各地樓市“因城施策”積極行動。在一系列政策組合拳刺激下，西安樓市去庫存效果顯著。

2016年，西安樓市有哪些政策和大事件加持市場演變、影響置業決定？

在此，華商報梳理了對本年度西安樓市產生影響的政策和大事件，以便對未來市場的預判，也為購房者置業提供幫助。

【政策】

降低首付剛需高興了

2016年初，西安房地產市場庫存嚴重。在去庫存的大背景下，國家政策放大招，首套首付三成降至兩成，這一利好消息讓人欣喜。

2月份，央行、銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

首付由原來三成將至兩成開門紅政策無疑還是針對快速去庫存，最高興的應該是沒有買房的年輕人，這一舉措大大減輕了首次置業者的首付壓力。

調低契稅營業稅 改善置業活躍度

樓市發展、市民置業，都離不開金融政策。

首付降低同月，央行上調公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期1.50%存款基準利率執行。此外，財政部發布“關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知”，全面降低交易環節稅費。財政部調減營業稅、契稅，減輕了購房成本，有利于改善型住房需求持續釋放，增加購房需求，加快房地產流通，加快去庫存速度。2月底，央行再次發布普遍下調存款準備金率0.5個百分點。一個月內，一連串的金融利好政策有力度地刺激市場需求。

“十一條”、“樓十條”著力去庫存

5月，寶億萊家居飾品，陜西省政府地產十一條新政出臺，6月，西安出臺“樓十條”。兩條新政亮點突出：支持農民進城購房；首購普通住房最低首付20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍；房地產開發企業不得拒絕購房者使用住房公積金貸款購房；“樓十條”中組合貸款和異地貸款有望落地，買房落戶時間延后成為政策最被關注的點。

政策不斷出臺旨在有效化解庫存，優化供給,加快市場回暖。

嚴整無證銷售、虛假廣告宣傳

11月10日，西安開展房地產市場秩序整治和互聯網廣告整頓活動，包括：未取得預售許可證、銷售證而進行銷售；不符合銷售條件以認購、預訂、排號等方式變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；銷售現場未明碼標價，捆綁搭售等。其中，寶億萊家居飾品，以無證銷售和虛假廣告宣傳的整治為主，廣告宣傳中項目基礎建設、配套建設及物業、業主子女上學等信息的準確性尤為關鍵。

本次整頓有利于規范房地產市場秩序，保障購房者的置業通道。

【大事件】

去庫存效果顯著

“去庫存”貫穿整個2016年。這一年，受放寬限購限貸、買房落戶、稅收減免、降低首付、利率打折、公積金異地貸款等諸多去庫存優惠政策刺激，西安樓市可謂坐上“過山車”，住宅市場成交量從一季度跌至低點一路絕地反擊，二季度成交量大增，三季度量縮價升，寶億萊家居飾品，四季度量價齊升至年內高點。

截至11月，西安市商品住宅新增供應面積1053萬平方米，成交面積1782萬平方米，成交均價7009元/㎡。成交量達到2010年以來最高點，比2015年全年上漲15%。

電視問政“4”和“11”

4月8日，西安房地產作為首個行業接受“電視問政”，西安市首檔電視問政節目“問政時刻。面對現場觀眾的發問、暗訪短片的觸目驚心，以及特邀觀察員的犀利點評，被問政單位——西安市住房保障和房屋管理局負責人4次現場致歉、11次公開承諾。4月9日，市房管局召開全局電視問政整改大會，并提出整改初步方案后立即實施，西安市房管局急發6項整改令，絕對杜絕房產無證銷售。

房地產行業、西安市住房保障和房屋管理局敢為天下先，已屬行業的進步。“電視問政將目前亟待解決的問題曝光出來，督促問政單位對存在問題進行處理，這是建立平穩房產市場秩序較為直接有效的一種方法。”克爾瑞西安公司總經理朱郁分析說。

大魚吃小魚 小魚沒有蝦米吃

從萬科收購西恩、中國鐵建、榮華等旗下項目，融創并購本土房企天朗旗下部分項目，再到恒大收購中渝國際城……西安樓市并購潮一浪還比一浪高。據了解，近期還有像碧桂園、富力等知名房企加入并購浪潮。

隨著市場發展和購房者對品牌認知，部分中小房企經不住市場浪潮的沖刷終究會被拍打在沙灘上，不得不逐漸退出市場或走轉型之路。

企業并購無疑是市場優化，優勝劣汰的捷徑之一。行業利潤下行已成主流趨勢，加之近年來一二線地王頻出，拿地成本趨高，許多房企不得不謀求戰略轉型，而并購則成了短期內擴張規模、提升競爭力的最佳方式。

紫薇新動力地產 助推產城融合

今年紫薇地產成立20周年，紫薇地產以“新動力地產”為目標構造城市個性。在2016的第三屆中美房地產高峰（西安）論壇上，紫薇地產董事長李維東就“新動力地產”這一創新理論進行了解讀。

“新動力地產”是以集約節約土地為目標，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以城市新區為主戰場，以多元化復合型創新空間為載體，以“新動力地產＋”為手段，政府、企業、金融機構“三位一體”，整合各類社會力量，盤活各類社會資源，通過聚集、支撐，作用于科技型產業，激發產業能量，輻射、帶動、賦能周邊利益相關者，打造新經濟產業引擎，引領區域經濟發展，助推產城融合，也被業內譽為“中國房地產行業發展的一次全新嘗試”。

“地王”樓面價超過西安均價

據了解，今年全國各地“地王”頻現，西安土地市場卻一直不溫不火。直到12月15日，融創以18.5億拿下胡家廟137畝純凈地塊，成為西安土地市場新的“地王”。該地塊溢價率168.11%。依照18.5億元的成交價，該地塊每畝單價約1350萬元，樓面單價約7212元/平方米。

業內人士表示，融創“地王”的出現，以高于西安2016年住宅均價（7203元/平方米）的價格讓面粉比面包貴變成了事實。同時也反映出西安目前房產市場逐漸走熱的局面。 華商報記者 杜蒙