房企自持時代來臨

11月16、17日，北京四塊土地全部采用全新的交易方式掛牌出讓，即地塊競價達到上限價格時轉而競報自持商品房面積，而這部分面積將全部作為租賃住房不得銷售。稍顯復雜的交易模式并沒有阻擋開發商勢在必得的勁頭。其中，軟裝設計家居產業鏈，三宗土地均為多家房企投報自持面積比例達到100%，從而轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。

·大事件·

房企自持商品房或長達70年

11月25日，北京市住建委發布《關于本市“限房價競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），意見稿中指出，“企業自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致�！币簿褪钦f這個月17、18號出讓的四宗“限房價、競地價”試點地塊，自持商品房部分的持有年限有可能長達70年，而且意見稿中規定轉讓后也不得改變規劃用途，要繼續出租。

·政策·

70年宅地使用權續期將有法可依

11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。

引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。

對此，中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說，目前，整體軟裝寶億萊家居飾品，關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性，難以操作。

·企業·

K2地產更名石榴集團

11月1日，K2地產對外宣布，正式更名石榴集團。“石榴，寓意聚合是力量，分散是生機，也是中國創業者的典型描述。未來發展中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，石榴集團將更加堅定企業發展的方向和使命，堅持創業者身份及氣質，致力做地產界的蘋果、Facebook，做經濟煥新、生活方式煥新、城市煥新的領跑者�！� 對于為何以石榴命名，十六集團總裁桑春華表示。

K2地產更名石榴集團背后，業務轉型需求是其根本動因。石榴集團由原有單一地產板塊，擴展至“科技+金融+地產”三大板塊并舉，通過跨界開展創新業務，實現集團健康、可持續性增長。

“在未來資產大泡沫的過程中，創業和股權投資是能夠跑贏這個時代的兩個通道。”桑春華表示，石榴集團業務轉型也正是基于此。

·養老·

北京將試水共有產權養老社區

11月25日，市民政局等部門聯合印發了《共有產權養老服務設施試點方案》，支持樂成公司利用位于朝陽區雙橋的自有用地進行試點（即“雙橋恭和家園項目”），試水建設北京首個共有產權養老社區。

目前，項目已完成主體結構封頂，共能提供365間養老居室，并將于明年一季度正式運營。

據恭和家園相關負責人介紹，雙橋項目社區內將有40%-50%的公共部分由企業自持，住宅部分產權則按照企業持有5%、購房人持有95%的形式分配，購房人可以獲得具有50年產權的產權證，可以正常出租、轉讓。

恒大二次舉牌萬科A

萬科A11月23日披露，恒大地產及旗下9家公司累計持有萬科A股票份額已至10%，構成二次舉牌。截至目前恒大買入萬科以浮盈60億元。

萬科公告稱，稱恒大地產集團及其旗下9家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之間購入約5.52億萬科A股，占總股份的5%。本次權益變動完成后，恒大等合計持有11.04億股萬科A股，占總股份10.00%，構成二度舉牌。

恒大在公告中則表示，增持萬科因認可萬科投資價值。目前恒大用于買入萬科的資金已達240億元，成交均價在21.75元。以萬科A昨日股價計算，恒大系持有的萬科A股票市值已達到300億元，賬面浮盈達60億元。

辭

郝建民

毫無征兆離職去

11月15日，中國海外發展有限公司突然發布公告披露，郝建民辭任公司執行董事、主席兼行政總裁，肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。

公告內容稱，郝建民因工作調整決定辭任公司執行董事、主席兼行政總裁一職。同時，郝建民已向公司確認，與董事局并無不同意見，公告并未提及郝建民的去向。

作為過去多年的地產行業標桿，中海地產在郝建民擔任主席期間接連完成了與中建地產的內部整合，以及今年與中信集團間跨央企平臺的地產整合。

在完成這一系列并購后，整體軟裝寶億萊家居飾品，郝建民的突然辭職不僅令外界感到困惑，中海內部同樣意外。

在擔任中海地產主席的三年多時間內，郝建民維持了這家央企傲視群雄的盈利能力，并一直被捧為“全球最會賺錢的房企”。

今年上半年，中海地產的凈利潤達到157.9億港元 （約合135.04億元人民幣），遠遠高于同期萬科、恒大和碧桂園行業前三的盈利水平。

本報記者 崔陸鵬