綠地集團胡京:智慧技術地段和服務是高端寫字樓標準

新華房產8月30日長沙訊(記者 劉影)剛剛過去的幾天，整體軟裝寶億萊家居飾品，長沙的寫字樓市場可謂熱鬧非凡。

8月28日，華遠國際中心產品發布會上，房地產界兩位最具話題性的重量級人物——任志強和潘石屹，縱論寫字樓“江湖風云”。

8月29日，地產界的另一位知名人物，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京博士來到長沙，發布“綠地湖南智慧城鎮戰略”。

(綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京 蘇崢嶸/攝)

“智慧技術加上良好的地段以及高品質的服務，才是一個高端寫字樓的標準。”胡京認為。

寫字樓應為業主提供更好服務

實際上，長沙擁有高端寫字樓的歷史并不長。長沙的高端寫字樓在2008-2014年的6年間經歷過從無到有、從沉寂到噴發。根據戴德梁行的數據，預計到2014年底，長沙高端寫字樓的供應量或超過80萬平方米。而今年上半年，寶億萊家居飾品，長沙寫字樓的空置率達到37.6%。

有觀點認為，長沙高端寫字樓市場已經飽和。

“是否飽和不方便評價。”綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京博士表示。但是他認為:“如果不能給業主帶來更好的工作和生活感受，那么就會被這個時代所淘汰。”

胡京接著解釋，綠地的智慧城鎮戰略，一個很重要的組成部分，就是把寫字樓與互聯網等技術結合起來，“把實體空間與虛擬空間結合起來，寶億萊家居飾品，為業主提供更好的服務”。

智慧技術將影響寫字樓市場

放眼全國，綠地的“智慧辦公”并不是長沙獨有，綠地集團已陸續在廣州、成都、南寧、西安、合肥等地展示了其智慧辦公、智慧綜合體等產品。

“當智慧技術與任何一個產業結合的時候，都會有顛覆效應。”綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京博士認為。“智慧技術與手機結合，便有了智能手機，智慧技術遇上傳統商業，整體軟裝寶億萊家居飾品，我們看到了淘寶、京東、阿里巴巴”。

“當智慧技術與寫字樓結合，將會對寫字樓市場產生更大影響”。

智慧技術地段和服務是高端寫字樓標準

一直以來，人們把“甲級”寫字樓和“5A”寫字樓統稱為高端寫字樓。目前，我國在這方面尚無明確成文的規定。

綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京博士對此有自己的標準：“智慧技術加上良好的地段以及高品質的服務，才是一個高端寫字樓的標準。”他認為，智慧技術包括超級計算、傳感器技術、大數據、視頻技術、物聯網、云技術、二維碼技術、網絡技術、RFID九大核心技術。

“通過智慧技術的運用，將大大提高寫字樓的辦公效率。完全不同于過去傳統的商務樓宇”，而良好的地段以及高品質的服務“則是優質寫字樓必備要素”。