昆明樓市交出2016年答卷 市場信心重振

多重樓市利好政策提振市場信心

2016年的昆明樓市一路攀升。從年初昆明市出臺的《穩增長促發展若干政策措施》，推出了一系列“去庫存”的大力支持發展措施，甚至罕見地發放新購車位補貼，各種“大招”一輪接一輪。甚至到了8月還專門出臺了《關于房地產去庫存的若干意見》。明確提出，將采取支持新興產業發展，鼓勵以購代建、貨幣化安置，落實稅收優惠政策，獎勵補貼政策，軟裝設計家居產業鏈，加強規劃土地調控，加大金融和住房公積金支持力度，大力發展租賃市場等措施，積極推進房地產去庫存。

在這一連串利好政策的影響下，昆明樓市從2015年的低迷，到2016年的一路上揚，商品房銷售面積出現止跌回升現象，庫存量連續減少，銷售價格平穩。僅1-9月全市累計完成商品房銷售1031.15萬平方米，同比增長29.4%，特別是2016年10月份成交套數創6年來同月最高。昆明房地產市場重振信心，一大批昔日的存量舊城改造項目通過企業兼并重組、強強合作，再度“上路”。2016，昆明樓市交出了完美答卷！

市場信心重振

針對樓市困境，早在今年初，昆明市政府積極貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府的要求，出臺了《昆明市穩增長促發展若干政策措施》，提出了提高項目審批效率、促進房地產市場穩定發展、努力降低商品房庫存、切實加強土地保障等20個方面46條政策措施。隨后，市住建局、市規劃局等職能部門也先后出臺了包括減輕建設項目資金壓力、允許開發商調整住房套型結構、調整和規范房地產用地政策等穩增長促發展若干政策措施的實施細則。從而加快推進供給側結構性改革，加快房地產去庫存，促進房地產業健康發展，推動經濟穩定增長。

這一系列的措施出臺，包括降低首付比率，提高公積金貸款額度，加大城中村、棚戶區改造貨幣化安置力度，挖掘住房消費潛力，促進了房地產住宅市場的去化率，上半年商品房銷售面積同比實現了增長21.6%，市場信心開始提振。

9月舉辦的房地產交易會，無疑成為了今年樓市回暖的重要標識。曾經舉辦了多年的秋季房交會，一直是昆明樓市的風向標，雖然近幾年展會的交易性質開始淡化，但卻是企業集中展示品牌形象及項目的重要平臺。然而去年由于樓市困境，多年的房交會不得不停辦了。而今年再度恢復開辦，給項目開發、市場銷售、購房者信心極大的提升，這無疑在傳遞著一個積極的信號：樓市回暖了！

9月、10月這個樓市傳統的“金九銀十”時期，好消息接踵而來，成交均破萬套，10月份成交套數更是創6年來同月最高。

在這一連串成交數據背后，可以看到一大批實力企業率先突破，銷售金額、面積、套數TOP10中，云南城投、俊發、萬科、恒大、海倫堡、中航、實力等企業進入TOP10。多家外來房企和本土房企躋身排行榜，已然形成過江龍與地頭蛇平分秋色的格局。同時也預示著，大牌房企已然成為樓市中堅力量，兩大陣營代表企業形成巔峰對決之勢，不斷推動昆明樓市發展。

昆明市場房地產公司之間的競爭，正從不規范走向規范，從依賴土地資源走向依靠對土地價值認識和挖掘能力的競爭。地產行業正加速“洗牌整合”，寶億萊家居飾品，一些資金實力偏弱、開發經驗不足的本土中小房企逐漸被淘汰。而國內一線知名房地產企業紛紛加快了在昆明的擴張步伐，包括萬科、恒大、碧桂園、華潤、中航、海倫堡、綠地、金科等紛紛企業在昆明“開疆拓土”，而本土的云南城投、實力集團、同德實業、冠江集團、諾仕達集團也不甘示弱紛紛發力，品牌房企已經逐漸成為昆明樓市的開發主力。

建高原湖濱生態宜居城市

今年對于樓市更為重要的是，9月下旬國務院批復原則同意《昆明市城市總體規劃(2011—2020年)》，為昆明今后5年的發展畫出了一幅藍圖。

總體規劃是指導城市發展的綱領性文件，具有戰略引領作用。它是指導城市發展建設的全局性、綜合性、戰略性的規劃，是城市建設和規劃管理的基本依據。《總規》對于昆明的城市發展目標進行了明確定位：將昆明建設成為中國面向南亞、東南亞開放的輻射中心和重要的區域性國際交通樞紐、信息樞紐；強化生態環境保護，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，推動產業轉型升級；加快發展裝備制造業、戰略性新興產業和現代休閑旅游度假業；強化科技創新、商貿物流、金融、信息、文化和綜合服務功能，成為融歷史人文和自然風光于一體的高原湖濱生態宜居城市。

城市職能是中國面向南亞、東南亞開放的門戶城市；區域性國際交通樞紐；區域性科技創新、商貿、物流、金融、信息、文化中心；國際知名旅游目的地；中國西部重要的區域性進出口加工中心和新型加工業基地；國家歷史文化名城，中國民族文化的重要展示中心；云南省政治、經濟、文化中心；高原湖濱生態宜居城市。

《總規》提出，市域城鎮空間將形成“一核五軸，三層多心”的布局結構。其中，一核為中心城區。重點提升主城區功能，推進呈貢新區和空港經濟區建設，形成昆明中心城區，作為區域發展核心。

合理布局引導人口“外遷”

此次總體規劃頒布，也為樓市發展及格局指明了方向。昔日昆明“攤大餅”式的發展格局，曾經制約了城市的快速發展。新通過的《總規》對中心城區未來發展空間及方向進行了明確。

針對昆明城市的發展，《總體規劃》提出了優化城市空間發展格局的發展戰略。要求逐步改變目前單中心城市的空間格局，形成有機聯系的組團空間結構。主城有機疏解，強化呈貢新區和空港經濟區配套服務設施建設，加快現代產業和城市人口的聚集。

按照這一目標，未來中心城區將通過疏解功能和置換產業控制建設規模，建設成為特色鮮明、文化底蘊豐厚、綜合服務完備的城市核心區。城市空間發展方向為“南延、北拓”。

南延：引導城市空間向東南方向的呈貢地區拓展，有機疏散主城區的城市功能；北拓：引導城市空間向東北方向的大板橋地區及空港新區拓展，作為區域重要的對外交通樞紐和臨空型產業發展的空間。并依托城市發展軸，在主要交通節點引導建設空間，中心城區形成“一城三區（主城區、呈貢新區、空港經濟區），多組團、生態穿插、有機聯系”的城市空間結構。

這意味著，按照中心城區發展空間及功能布局要求，將控制主城區二環路以內地區居住用地規模；合理布局主城區二環路以外地區居住用地，有序引導人口向呈貢新區和空港經濟區集聚。

高鐵時代拉動異地置業

近期，滬昆高鐵將正式投入運營，昆明迎來呼嘯而來高鐵時代。開通運營后，昆明至貴陽2小時可到達，昆明至長沙4小時可到達，昆明至北京、上海將由目前的40多個小時縮短至10小時左右。