十強房企2016年銷售破2萬億元 A股房企頻遭險資舉牌

　　中國蘭州網12月27日消息  2016年是一線城市房地產“瘋狂”之年，地價、房價不甘落后，都表現異常“神勇”。

　　地價不斷攀高，地王頻現，2016年是地價刷新歷史記錄最多的一年，一線城市住宅土地平均溢價率達到94.6%，在高地價之后，名企聯手拿地粉墨登場。房價的不斷攀高，知名房企收獲滿滿，十強房企銷售額超過2萬億元。

　　房地產市場的過度火爆，引起了監管層的擔憂，“一城一策”的差別化調控政策隨之而來，對癥下藥，具有極強的針對性，一線城市房地產日漸回歸理性。

　　房地產過度火爆，覬覦者也隨之而來，A股房企頻遭險資舉牌，可謂盛況空前。萬科股權之爭波瀾起伏、精彩紛呈，軟裝設計家居產業鏈，不遜于好萊塢大片。

　　顯然，2016年是房地產業極不平凡的一年。

　　12月11日晚，寶億萊家居飾品，碧桂園發布公告稱，截至當日，共實現合同銷售金額約3000億元，銷售建筑面積約3654萬平方米，同比分別增長約143%及91%。這也意味著碧桂園成為繼萬科、恒大后，成為第三家銷售金額突破3000億元的龍頭房企。

　　此前的12月2日，萬科發布了其11月份銷售簡報，2016年11月份萬科實現銷售面積258.8萬平方米，銷售金額294.7億元。今年前11個月，萬科累計實現銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額3413.6億元。

　　隨后的12月5日，中國恒大發布的11月份銷售業績公告稱，集團于2016年11月份的合約銷售金額約為321.4億元，合約銷售面積約為331.1萬平方米，合約銷售均價為每平方米9707元。截至前11個月，恒大累計合約銷售金額約達3488.5億元，完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%，累計合約銷售面積約為4195.0萬平方米。

　　據億翰智庫監測2016年1月份—11月份中國典型房企銷售業績TOP200的數據顯示，除恒大、萬科、碧桂園外，排名第4到第6的房企，銷售金額則在2000億元上下。其中綠地集團完成2163.4億元、保利地產完成1881.1億元、中海地產完成1848億元。今年前11個月，國內80%房企均已完成全年銷售目標。

　　同時，融創和綠地這一對頗有淵源的對手，也在今年跨入了千億級俱樂部。其中融創前11個月實現合約銷售金額1303.8億元，綠地則完成了1028億元。而華夏幸福、萬達目前已經完成千億元級銷售。

　　克而瑞發布的《2016年前11個月中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示，目前千億元規模的房企數量已擴容至10家(去年為7家)，10強房企總銷售額達2萬億元，超過21家房企規模超過500億元。此外，50強及百強房企的入榜門檻都遠超過2015年全年。

　　此外，2015年房企前100名占比房地產市場總體規模20%左右，寶億萊家居飾品，前10名占比17%。但從今年來看，前100名已占49%的份額，與其它13萬家房企幾乎平分天下。按此趨勢發展，未來5年—10年，前100名會占到70%—80%，前10名會占35%—40%。這樣算來，未來前10名平均體量將達4000億元。這意味著，行業資本與資產將通過兼并重組等方式加速向大房企集中。

　　據悉，在土拍市場持續火熱、競爭加劇，行業集中度、門檻進一步提升的趨勢下，收并購成為了房企快速擴張規模的重要途徑。房企在收并購之后規模的快速擴大，并購企業的項目迅速融入并表，是2016年部分房企業績大幅提升的原因之一。

　　實際上，在2015年年末的中央經濟工作會議上，便曾提出“促進房地產業兼并重組，提高產業集中度”，目前來看效果已經初步顯現。?總體來看，隨著近年來房地產市場優勝劣汰加劇，恒大、萬科、碧桂園等第一梯隊房企，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，憑借多年來積累的品牌資本優勢，以及全方位的布局，未來將進一步擴大領先優勢。