2016年11月中國房地產企業銷售金額TOP20

11月份過去，2016年已近尾聲，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，各路房企辛勤努力一年的成績，也逐漸可以定格。

有的企業高歌猛進，有的穩健發展，有的還在徘徊不前，但總體來說，受益于今年大部分時間房地產市場的持續火熱，企業普遍都有不錯的銷售表現。

僅從11月單月來看，此前占據榜單前列的企業，仍然維持強勁的增長態勢，少有“黑馬”，少有驚喜，相信當我們發布2016年度全年銷售金額排行之時，可以更清晰地看到房地產企業群體在這一年的變化。

11月，此前火熱的一二線城市房地產市場，有一大部分已經在10月出臺的一輪調控中開始變得冷靜，所受到的影響，對這一批TOP20企業而言都是同等的，因為大部分都在一二線城市有廣泛的布局。

市場形勢在改變，企業群體的格局也在改變。“強者恒強”的趨勢已經持續多年，在這一年也沒有例外；伴隨著地價與房價上漲的紅利，大型房企的增長明顯比中小房企顯得更加強勁，并購的趨勢也越發明顯。

觀點指數已經持續一年跟進中國房地產企業的表現，在此基礎上，推出“2016年中國房地產企業銷售金額TOP20”。時間行進到11月，這是在年終盤點前的最后一個月度銷售金額TOP20榜單。

2017年1月1日，觀點指數將在全年監測和記錄的基礎上，正式發布“2016年度中國房地產卓越100榜”前序榜單“銷售金額TOP100”。

“萬科股東”恒大繼續領跑 碧桂園沖刺3000億

從“觀點指數·2016年11月中國房地產企業銷售金額TOP20”可以看見，超越萬科已經數月的恒大，在接近全年終點之時仍然保持領先位置。

恒大憑借快速增長的銷售，9月份首次在銷售排行榜上超越萬科。根據11月情況來看，萬科與恒大前11月的總銷售額差距，已從前10月的58.2億元擴大至74.9億元。

近幾月，萬科銷售額均落后于恒大，2016年僅剩最后一個月，萬科反超奪回榜首的可能性越來越小。

萬科“股權之爭”事件仍在層層暗涌中難見晴朗，恒大的高調入股使得這兩家的房企“老大”之爭，顯得更加耐人尋味。最新消息顯示，恒大系所持萬科股份比例已達到14%。

雖然“銷售和股權之爭”的局勢均處于全面不利，但萬科似乎并沒有失去信心。近期，萬科董事會主席王石在出席活動發表演講時表示，預計萬科第四個十年甚至6年內的營業額將達到1萬億。

“可持續增長要比翻番增長更重要，所以要有耐心、要長遠。”王石說了一句“意味深長”的話。

恒大、萬科之下，今年新晉的千億房企融創，表現出非常強的后發優勢，年度銷售金額也遠遠超過此前表現搶眼的“老牌千億房企”碧桂園。

近幾年來，融創表現一直都很“生猛”，不僅僅是銷售，還有在買地和并購等方面。“收購”金科股份的成功案例，讓行業內對熟悉的融創孫宏斌有了“全新認識”。

此外，軟裝設計家居產業鏈，值得注意就是碧桂園，前11月銷售金額已經接近2900億元，本年度成為3000億級房企只是時間問題。

金地、華潤千億在望 大企業市場占有率穩步提升

11月單月，銷售超過300億的僅有恒大一家企業，寶億萊家居飾品，處于200-300億規模的企業有萬科、融創、綠地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，超過100億的其他企業有碧桂園、中海、保利、華夏幸福、萬達。

一共九家企業單月銷售金額超過百億，占據了TOP20榜單中幾乎一半的比例，再加上緊隨上述九家企業之后的綠城、招商蛇口、華潤置地、金地、龍湖等企業，這就是前文“強者恒強”中，屬于“強者”的一批企業。

從榜單中可以發現，前九家單月銷售超百億的企業銷售金額之和約為1800億，占據TOP20榜單20家企業銷售額之和2500億元的七成。

本年度即將進入千億規模的房企中，軟裝設計家居產業鏈，金地、華潤置地前11月銷售均已超過900億，12月只要完成超過70億銷售就可達成目標。

據此可以發現，恒大、萬科、融創、綠地、碧桂園、中海、保利、華夏幸福、萬達、綠城、金地、華潤置地共12家企業，將成為本年度千億俱樂部成員，較過去7家增加了5家。

預測其他企業的表現，2017年有機會達到千億的是龍湖。龍湖之下，處于600億規模的企業，有首開、招商蛇口、世茂房地產、新城、富力、旭輝等多家。

2016年11月中國房地產企業銷售金額TOP20榜單中，新入榜企業有陽光城及首創置業；魯能地產則保持了整年度的“黑馬”成色，年度銷售完成600億目標是大概率事件。

分析榜單企業，1-11月銷售總金額保持領先的企業，在11月單月銷售TOP20榜單中入榜的幾率極大，少有企業能擠下這20家企業成為月度銷售“黑馬”。大企業建立起的銷售規模及市場占有率優勢，保證了這批企業在很長一段時間內能夠成為“強者”，“后來者”想要進入這一集團的難度將越來越大。

附：何為觀點指數？

觀點地產新媒體數據研究部門長期跟蹤房地產企業表現、行業動態、經濟走勢，并在此基礎上捕捉到精準而全面的市場數據。觀點指數將實時、準確的數據與深度的分析相結合，采用實地調研、問卷訪問、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計構建獨特的觀點指數數據分析模型體系。

我們的分析始于基本面數據，同時結合房地產及相關資本金融、土地、商業市場的產業動態、結構、信息以及復雜的市場和交易數據，并于全年在不同的時點、不同的方向、不間斷推出各種專業研究報告。

為了最全面的分析，我們還會融合介于兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報告和交易資料以提供領先的市場預測來預判市場走向，并識別潛在的交易策略，分享房地產市場增長的紅利與發展。