“房地產+時代”跨界戰略布局，看專家們怎么說?

近年來，住宅地產和商業地產不斷飽和，風險堆積。地產界大鱷恒大地產、萬達集團紛紛進軍文化旅游產業領域，號稱亞洲第一購物中心的正佳廣場也成了4A景區。隨著市場的變化，地產往文化旅游、觀感體驗、大消費方向轉型已成定局，房地產開始進入“+”時代。

2016年12月20日，在中國房地產業協會和中國產業金融研究院的指導下，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，《中國房地產金融》雜志、金磚匯、廣東鴻威國際會展集團聯合舉辦的2016金磚峰會｜中國房地產金融創新高峰論壇在深圳圓滿落下帷幕。

金磚匯（微信號leaderclub888）是國內首家地產、金融與產業的跨界鏈接與實戰合作平臺，專注產業金融化的高端企業家金融俱樂部。本屆金磚峰會延續了金磚匯系列活動的跨界鏈接風格和持續創新，商機無限，盛況空前。

接地氣的“中國文旅產業金融戰略合作平臺”匯聚文旅產業鏈企業跨界共贏

在各界精英共同見證下,金磚匯和廣東鴻威國際會展集團聯合廣東中旅旅游投 資發展有限公司、深圳前海新富資本管理集團有限公司、深圳市聯合創藝建筑設計有限公司、深圳尊豪網絡科技股份有限公司、大新游樂集團、廣東三秋桂子餐飲管理有限公司等知名實戰派機構，匯聚《中國房地產金融》、中國產業金融研究院、中國主題公園建設高級專家團等各方權威力量，共同戰略簽約打造的“中國文旅產業金融戰略合作平臺”隆重誕生與啟航。該平臺也得到智綱智庫、王志綱工作室、全經聯深圳商學院等機構的大力支持。

據平臺發起人——《中國房地產金融》華南事業部總經理、中國產業金融研究院副院長兼秘書長、金磚匯創始人李文捷女士介紹，該平臺將歡迎和匯聚更多極具實力的文旅產業鏈企業，跨界交流與深入合作，打造實實在在接地氣的中國文旅產業金融戰略合作平臺。

△“中國文旅產業金融戰略合作平臺”戰略簽約現場

共同啟動“中國產業金融創新獎”評選活動，“廣州國際旅游與度假地產交易會”將于明年5月12日-14日亮相

為更好地響應國家政策，推動文旅產業的發展，金磚匯攜手鴻威國際會展集團從明年起舉辦多個主題展會和金磚對接會。來賓們一同見證了：2017亞洲樂園及景點博覽會暨金磚對接會、2017廣州國際旅游與度假地產交易會暨金磚對接會、2017金磚峰會暨“中國產業金融創新獎”提名的啟動儀式。

金磚匯創始人李文捷表示：在明年5月12日-14日舉辦的“2017廣州國際旅游與度假地產交易會”上，將同步進行2017金磚峰會暨“中國產業金融創新獎”的頒獎盛典，為企業品牌推廣和企業跨界發展創造新機遇。

眾大咖精彩分享，“房地產+時代”的頭腦風暴

李先林——分享主題演講《房地產進入精耕細作的運營時代》

“2016年度杰出金融人物”、深圳前海新富資本管理集團有限公司董事長李先林提出：

經歷野蠻生長后，地產基金也逐漸顯示出其理性的一面。從一致火熱般投向開發企業而轉為尋找房地產新的藍海市場。從項目調研立項、私募基金的募集發行，到項目升級改造運營，再到項目的價值變現和穩定收益，地產基金逐漸構造了一個打通地產與金融的協同成長模式。

房地產已進入轉型升級時代，從過去簡單的開發、銷售，以及低買高賣的炒作階段，進入精耕細作的運營時代。

這一概念同樣適用于地產基金。經過幾年的發展，優質地產公司和地產項目信貸已經基本飽和，能承受較高融資成本、風險可控、企業質地好的項目，已經很難找到。地產基金只要把風控做扎實，家居行業升級轉型 ，把資金募集回來投給項目公司就可以安全退出的時代已經結束，而是進入需要對地產后期運營深度介入的精耕細作運營時代。

2013年，新富資本就開始進入地產投 資領域，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，發行包括債權基金、物業并購基金以及票據基金在內的多種地產私募基金產品。截至目前，其共發行地產基金32只，資產管理規模約34億元，到期項目全部實現零壞賬、零逾期、全兌付。

新富資本是一家綜合性的私募管理集團，目前管理規模超過150億。有五大投 資中心，包含地產投 資中心、證券投 資中心、量化投 資中心、股權投 資中心和創新投 資中心。該集團在財富管理等能夠形成自我循環。

馮錦凱——分享主題演講《主題公園投 資攻略》

中國游樂（園）理論奠基人、中國主題公園建設高級專家團團長、著名游樂專家馮錦凱為大家詳細闡述了中國主題公園發展的四個階段、游樂園的五個級別十種類型及相關投 資策略。他認為主題公園的核心并不在園本身，而是經營社群背后的價值。目前市場的投 資熱點在于水上樂園、野生動物園、和電視城等；另外投 資兒童樂園、親子樂園需要慎重；他提醒大家別被誤導從事全域旅游和工業游。游樂園有文化的要素，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，但不都是文化。旅游不是扶貧，要遵循市場規律。