[游記]珠江新城置業(yè)全攻略東區(qū)宜自住西區(qū)宜投資-房地產(chǎn)門戶-搜狐房產(chǎn)

珠江新城，在10年前還是一片舊菜田、城中村，如今已成為廣州市頂級(jí)的CBD區(qū)域，7家國際級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部進(jìn)駐，漸成廣州“華爾街”，未來還將佇立起廣州的新地標(biāo)。優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，令珠江新城成為各大開發(fā)商寸土必爭的“要地”，區(qū)內(nèi)住宅樓盤憑借城市新中軸商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢，單價(jià)早已破萬元，可謂天河區(qū)乃至廣州市區(qū)內(nèi)最有價(jià)值的板塊。

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珠江新城位于廣州的中軸線上，北接黃埔大道，南達(dá)珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南快速干線，作為中央商務(wù)區(qū)，是廣州最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。目前，珠江新城主要分為東、西兩區(qū)，東區(qū)住宅以金碧華府（查看地圖）、南國花園（查看地圖）和凱旋新世界（查看地圖）等豪宅盤為代表，而西區(qū)有雙城國際（查看地圖）、星匯國際等公寓以及南天廣場、名門大廈（查看地圖）等。而珠江新城毗鄰珠江邊，新城海濱花園（查看地圖）、利雅灣（查看地圖）等樓盤的單價(jià)已突破萬元大關(guān)。

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，目前珠江新城二手住宅成交以80~120平方米單位最受歡迎，整體軟裝寶億萊家居飾品，成交比例超過半數(shù)，尤其是東區(qū)，寶億萊家居飾品，該面積段的二手房投資回報(bào)好但貨源較少，寶億萊家居飾品，導(dǎo)致這類型的二手房相當(dāng)搶手。

滿堂紅： 小三房是成交大戶

珠江新城是廣州最高檔次的規(guī)劃區(qū)，也是廣州樓價(jià)最高的區(qū)域。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)珠江新城區(qū)域經(jīng)理戚小姐介紹：該區(qū)域成交最多的物業(yè)是1萬~1.5萬元/m2的豪宅，而熱門成交戶型為小三房。其中南國花園、新城海濱花園、匯豪大廈（查看地圖）、跑馬地花園（查看地圖）、利雅灣等豪宅物業(yè)成交量大，特別是利雅灣，該樓盤最近出房產(chǎn)證，樓盤的素質(zhì)相對較高，受到許多二手買家的追捧，同時(shí)它毗鄰江景，南向望江單位，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，朝向較佳，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，目前二手房市場價(jià)為1.2~1.4萬元/m2。

租賃方面，珠江新城租戶以周邊寫字樓白領(lǐng)人士為主，這些租客素質(zhì)高，對居住的要求也高。該區(qū)域內(nèi)租賃成交量最大的樓盤為雙城國際，11月份滿堂紅雙城國際分行的租賃成交宗數(shù)為30宗，平均每天有一宗租賃成交，租價(jià)維持在3000~5000元/月。記者龍蕾(龍蕾博客,龍蕾新聞,龍蕾說吧)

合富置業(yè)：

優(yōu)質(zhì)住宅盤源買少見少

珠江新城西區(qū)住宅以公寓等小戶型需求最大，首次置業(yè)及部分二次置業(yè)人士都偏好購買小戶型單位，而單身公寓等產(chǎn)品有大量白領(lǐng)租客群體支持。目前西區(qū)最熱門的樓盤要數(shù)星匯園（查看地圖）及保利香檳花園（查看地圖）。星匯園目前二手房均價(jià)約12000元/m2，B區(qū)正南向望花園單位十分搶手。而保利香檳花園以100平方米以上單位居多，二手價(jià)約13000~14000元/m2，十分受白領(lǐng)人士的青睞，105平方米的單位帶家電月租約4500元/月。

而珠江新城的東區(qū)臨江位置以江景豪宅為主要賣點(diǎn)，凱旋新世界、金碧華府、南國花園、新城海濱花園等樓盤既熱售也熱租,望江單位二手房均價(jià)由13000元/m2起，其中，凱旋新世界望江單位二手房均價(jià)達(dá)17000～18000元/m2。買家多是成功的商人、金領(lǐng)人士、外國人，以自住買家為主。另外，珠江公園西側(cè)的珠江別墅（查看地圖）是珠江新城內(nèi)唯一的別墅群，二手房均價(jià)達(dá)20000～25000元/m2。

據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，目前珠江新城板塊住宅用地基本已批出，這預(yù)示著珠江新城優(yōu)質(zhì)住宅盤源已買少見少，目前像金碧華府、新城海濱花園等高素質(zhì)樓盤貨源供不應(yīng)求，加上珍貴的江景資源，樓盤保值能力相當(dāng)強(qiáng)。

中原地產(chǎn)： 東區(qū)自住 西區(qū)投資

業(yè)內(nèi)把珠江新城大致分為“東區(qū)”和“西區(qū)”。東區(qū)為住宅區(qū)，有許多大型的住宅小區(qū)，二手交易以120 平方米以上的大面積單位為主，其中130～180平方米的物業(yè)成交最為活躍，整體樓齡在4年之內(nèi)。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，珠江新城東區(qū)的成交價(jià)格主要集中在10000～13000元/m2，其中素質(zhì)與成交較突出的樓盤有金碧華府、南國花園、新城海濱花園、凱旋新世界等。

珠江新城西區(qū)為商住區(qū)，開發(fā)時(shí)間早，商業(yè)氛圍較濃厚，單體樓較多。二手住宅交易以面積100平方米以下的投資性公寓為主,均價(jià)在12000元/m2，較東區(qū)同等素質(zhì)的大面積住宅單價(jià)稍貴些，盤源較多的樓盤有雙城國際、新大廈（查看地圖）、保利香檳花園等。

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