【重磅】鄭州市代市長程志明首提“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”，

這是他首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。

撰文丨金水河記者王磊

在連續(xù)多月領漲中國樓市后，二線城市紛紛出臺調(diào)控舉措，收緊樓市韁繩。今天，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在鄭州市十四屆人大常委會第二十一次會議上，鄭州市人民政府代市長程志明提出，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

這是他首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。

小金四問鄭州房產(chǎn)調(diào)控：為什么要進行調(diào)控？調(diào)控的目標是什么？房地產(chǎn)在鄭州的地位如何？未來土地供應量充足么？

信號

源于一線城市房價呈現(xiàn)“失控性”暴漲，3月，上海率先實施“樓市收緊”調(diào)控政策。

很快，樓市調(diào)控迅速傳導到熱點二線城市。繼合肥出臺限購政策后，8月11日下午，蘇州、南京發(fā)布樓市調(diào)控政策。除了縮緊房貸，限制購房資格之外，蘇州還針對過熱的土地交易市場做了新的規(guī)定，以防房企搶地抬高地價。

今天上午，在鄭州市十四屆人大常委會第二十一次會議上，鄭州市人民政府代市長程志明作了“關于鄭州市2016年上半年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告”。在報告中，他提出，“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”。

小金查詢公開報道發(fā)現(xiàn)，這是程志明就任鄭州市代市長以來，首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。

“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”的內(nèi)容，出自報告中“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”一節(jié)中第二部分，即“做大現(xiàn)代服務業(yè)”。這部分原文表述如下▼

“緊盯服務業(yè)重點區(qū)域、重點領域、重點行業(yè)，挖掘新的增長點，帶動全市服務業(yè)增長11%以上；加快金融業(yè)發(fā)展，突出抓好龍湖金融中心、平安金融中心等重點金融項目建設，力爭金融業(yè)增加值增速保持在20%；加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。”

追問

1、為什么要進行調(diào)控？政府是怎么考慮的？

實際上，在地產(chǎn)圈，寶億萊家居飾品，鄭州要進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的傳言一直沒有間斷。

起因之一，即鄭州今年頻出地王。8月18日，鄭東新區(qū)龍湖拍出地王，總價35.1億，畝均價突破4000萬，折合樓面價已近每平方米3.7萬元，樓面價甚至超過了同期廣州的一宗單價新地王。

隨即，整體軟裝寶億萊家居飾品，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清便評論：房價牽一發(fā)而動全身，絕不可放任。鄭州房價存在通過政策微調(diào)的必要性。

“地王頻出加上鄭州三環(huán)附近在售樓盤數(shù)量有限，寶億萊家居飾品，導致不少開發(fā)商封盤漲價。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份以來，鄭州開發(fā)商漲價幅度在每平米200元到3000元左右。瘋狂漲價又引發(fā)老百姓恐慌性購房。”鄭州市政府有關部門一位不愿具名的知情人說，目前樓市資金正在東部核心城市周邊和中西部區(qū)域中心城市尋找新的投資出口。這也預示著新一輪市場熱點的誕生。鄭州提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”，目的就是為了確保鄭州房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

不少業(yè)內(nèi)專家提出，鄭州房價漲幅和合肥、蘇州、南京一樣偏快，適當出臺調(diào)控政策，抑制房價過快上漲非常有必要。

2、調(diào)控的目標是什么？有啥具體措施？房價是穩(wěn)，還是降？

很多市民最關注的是：鄭州“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”的目標是什么？

鄭州市政府有關部門工作人員說，政府部門正在密切關注鄭州房地產(chǎn)市場，會根據(jù)實際情況加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。至于具體措施，還在研究中，具體內(nèi)容目前還不便透露。

“鄭州9月將提高公積金貸款門檻，這是一個信號。”省內(nèi)一位資深房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，鄭州樓市目前在二線城市中還是比較健康的，近期出臺過于嚴厲的調(diào)控政策的可能性不大。不過，他也認為，如果鄭州出臺樓市調(diào)控政策，首先出臺的有可能是提高首付、提高銀行貸款利率政策。

近日，住房城鄉(xiāng)建設部等七部委下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，第五條明確規(guī)定，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)品被正式定性為違法違規(guī)。

宋向清認為，這一規(guī)定利于鄭州房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。至于鄭州未來房價是穩(wěn)，還是降，應該讓今后的市場說話。

3、房地產(chǎn)在鄭州的地位如何？是否存在綁架經(jīng)濟的情況？

房地產(chǎn)之于鄭州，地位之重不言而喻。

鄭州市政府有關部門負責人說，鄭州上半年啟動33個城區(qū)村莊、34個縣（市）自然村拆遷，拆遷面積達3000萬平方米，涉及2.9萬戶、11.5萬人。與之對應，鄭州安置房建設及群眾回遷進展順利，新啟動樁基施工56個村莊安置房項目；57個村（安置房項目）實現(xiàn)群眾回遷，累計回遷群眾6.1萬人。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，房地產(chǎn)對鄭州的影響是方方面面的，除了拉動GDP、提供就業(yè)外，還通過城中村改造等方式，深刻影響著鄭州每一個市民、鄭漂的生活方式。他認為，鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅會影響房產(chǎn)，而且會影響房地產(chǎn)上下游幾十個行業(yè)，甚至還影響鄭州市的稅收。

小金今日采訪省內(nèi)5位房產(chǎn)、經(jīng)濟、稅務方面的學者，他們均認為，鄭州行業(yè)發(fā)展不平衡，汽車及裝備制造、生物及醫(yī)藥、金融、房地產(chǎn)等高成長性行業(yè)發(fā)展較快，而煤電、商貿(mào)物流等傳統(tǒng)行業(yè)增長緩慢。稅收增長偏重依賴房地產(chǎn)和建筑業(yè)拉動。因此，鄭州推行房地產(chǎn)市場調(diào)控會比較謹慎。

4、鄭州去庫存情況如何？未來土地供應量充足么？

去庫存，關系鄭州現(xiàn)在的供求關系，直接決定鄭州房價走勢；土地，則是鄭州未來房價風向標。

鄭州去庫存情況如何？鄭州市政府有關部門工作人員說，鄭州上半年商品房去庫存成效顯著，全市商品房銷售面積1487.4萬平方米，增長56.6%，庫存絕對值持續(xù)下降，去化周期逐步縮短。