鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知

根據(jù)房天下深圳二手房的特別了解，此次鄭州深夜發(fā)布的調(diào)控措施，特別引用了中央對房地產(chǎn)新的態(tài)度幾個字，房子是用來住的，并非炒作。

鄭州限購再次升級！昨晚8點左右，鄭州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》。根據(jù)該通知：外地人在鄭州買房，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。另外，鄭州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被納入限購范圍。

鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知

新政|外地人在鄭州買房需2年以上個人所得稅或社會保險證明

為什么鄭州突然要限購？鄭州市政府一位負(fù)責(zé)人介紹，這樣做是為了進(jìn)一步做好鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控工作，抑制投資投機性購房行為，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

此次限購措施的主要內(nèi)容

非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。同時，鄭州升級現(xiàn)有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ�》�?guī)定限購區(qū)域內(nèi)，將180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）納入限購范圍。

鄭州使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外，市住房公積金管理中心要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，不得突破。鄭州稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)進(jìn)行重點稽查。

對脫離實際提高銷售申報價格，經(jīng)查證實際銷售價格明顯低于申報價格的，由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè)，責(zé)令限期整改，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。

本輪鄭州房地產(chǎn)調(diào)控一覽

9月14日深夜，鄭州開始第一波調(diào)控，“限地價競房價”、熔斷機制紛紛出臺。

國慶假期，鄭州房地產(chǎn)調(diào)控正式升級，市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)施行限購180平方米以下商品住宅；鄭州戶籍允許購買2套，外地戶籍允許購買1套；限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。

12月21日，鄭州調(diào)控再次升級，增加了180平方米以上房源的限購；外來人口購買增加2年社保或納稅證明。

看法|2011年調(diào)控態(tài)勢再現(xiàn)此次態(tài)度更加堅決

實際上，全國樓市調(diào)控不斷升級。河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，繼10月22個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，11月中旬，深圳、武漢、杭州、福州調(diào)控政策再次升級：深圳、杭州、武漢公積金貸款政策收緊，首付比例上調(diào)，深圳、福州暫停發(fā)放第三套房公積金貸款；武漢非本地戶籍限購條件增加，需提供2年以上連續(xù)社保或個稅證明，首付比例也有所上調(diào)。劉社說，這次調(diào)控，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“調(diào)控政策的出臺并不意外”，泉舜集團(tuán)鄭州分公司副總經(jīng)理王振東表示，在10月份鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控政策正式出臺之后，就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，調(diào)控可能會再次升級，而在10月2日、3日“限購限貸”組合拳打出后不到三個月的時間內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測成真。據(jù)了解，2011年，鄭州市房地產(chǎn)市場進(jìn)入“限購”階段，相關(guān)部門開始調(diào)控市場，2013年，調(diào)控手段升級。王振東稱，目前出臺的調(diào)控手段幾乎和2013年調(diào)控升級之后的政策“當(dāng)量相同”，唯一不同的是，第四項和第五項加入了稅務(wù)部門以及申報價格方面的具體措施。

從2011年至2013年調(diào)控升級，中間間隔2年時間，而今年10月3日“限購限貸”政策完全出臺后，到12月21日調(diào)控升級，還不到三個月時間，“二次調(diào)控升級”時間明顯縮短，表明了政府對于房地產(chǎn)市場堅決調(diào)控的態(tài)度。保證“一步到位”，從近2個月鄭州房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，樓盤來訪量和成交量都有一定程度的下滑，王振東認(rèn)為，此次調(diào)控政策中稅務(wù)部門的稽查介入，表明行政手段對于市場的監(jiān)督和引導(dǎo)，在進(jìn)一步加強，如果調(diào)控不能“一步到位”，或許還會有后續(xù)調(diào)控政策出臺，“但政府調(diào)控的根本，仍然是保證房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

變化|進(jìn)一步去金融功能小戶型、二手房價格或?qū)⑺蓜?/p>

調(diào)控政策的升級，將進(jìn)一步促使“過熱”的房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，中國房地產(chǎn)學(xué)會河南分會副會長、新田集團(tuán)總裁馮常生指出，房子作為特殊商品能夠進(jìn)行抵押，再結(jié)合實體經(jīng)濟(jì)的不景氣、加杠桿等實際情況，房子在目前情況下具備極強的金融屬性，長此以往或?qū)�對未來實體經(jīng)濟(jì)與結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生不利，“多次調(diào)控，正是在去除房子的金融功能屬性”。