深度報(bào)告 | 華潤(rùn)置地殷桃個(gè)人資料千億秘密：一二線大手筆拿地紅利(2)

　　據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的十一年里，華潤(rùn)集團(tuán)累計(jì)為華潤(rùn)置地注資達(dá)9次，注資所涉及的土地儲(chǔ)備突破2000萬(wàn)平方米。其中，2014年注入的深圳（樓盤）大沖村項(xiàng)目、三九銀湖項(xiàng)目等項(xiàng)目，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，同年直接拉動(dòng)華潤(rùn)置地銷售額至692億元，并于2015年達(dá)到851.5億元。

　　今年8月26日，華潤(rùn)集團(tuán)正式啟動(dòng)第10次注資，以62億元代價(jià)將資產(chǎn)凈值達(dá)89.45億元的深圳灣項(xiàng)目注入華潤(rùn)置地。

　　資料顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，該項(xiàng)目可銷售住宅發(fā)展項(xiàng)目、可銷售服務(wù)式公寓、酒店、購(gòu)物商場(chǎng)及停車場(chǎng)的建筑面積分別約為14.90萬(wàn)平方米、5萬(wàn)平方米、4萬(wàn)平方米、5.8萬(wàn)平方米及10.90萬(wàn)平方米。

　　華潤(rùn)置地管理層在2016中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，寶億萊家居飾品，深圳灣項(xiàng)目上半年簽約金額42億元，下半年計(jì)劃新增19億元，該項(xiàng)目的成本價(jià)僅在1.6萬(wàn)元/平方米左右，項(xiàng)目總體毛利率在70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公司年報(bào)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　此外，在社會(huì)銷售品零售總額同比增長(zhǎng)的情況之下，華潤(rùn)置地今年在商業(yè)地產(chǎn)也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

　　華潤(rùn)置地11月發(fā)布的公告顯示，2016年11月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣6.18億元，首11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣64.67億元，按年增長(zhǎng)11%。

　　今年8月份，整體軟裝寶億萊家居飾品，中金證券就曾分析指出，華潤(rùn)置地上半年商場(chǎng)租金收入以港幣計(jì)同比增長(zhǎng)21.6%，以人民幣計(jì)則再高6%，受惠于零售額同比增長(zhǎng)5-10%。

　　據(jù)悉，出于投資物業(yè)租金的增長(zhǎng)帶來(lái)的動(dòng)力，華潤(rùn)置地一直在細(xì)分商業(yè)，多地布局，加速商業(yè)擴(kuò)張的步伐。

　　近幾年以來(lái)，華潤(rùn)置地接連在北京、上海、福州（樓盤）、廈門（樓盤）、南寧、青島（樓盤）、合肥（樓盤）、鄭州、長(zhǎng)沙（樓盤）、無(wú)錫等一二三線城市布局萬(wàn)象城、五彩城、萬(wàn)象匯等商業(yè)品牌。

　　截至2016年上半年，華潤(rùn)置地在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到516.2萬(wàn)平方米，其中，已開業(yè)萬(wàn)象城12個(gè)，五彩城/萬(wàn)象匯7個(gè)，其他購(gòu)物中心2個(gè)，規(guī)模為行業(yè)前列。

　　今年上半年，溫州（樓盤）萬(wàn)象城開業(yè)，開幕日店鋪開業(yè)率平均86.4%，處于市場(chǎng)領(lǐng)先水平。

　　中金證券分析預(yù)計(jì)，華潤(rùn)置地2016財(cái)年租金收入指引為增長(zhǎng)67%至60億港元；考慮到計(jì)劃落成的新項(xiàng)目，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2020財(cái)年租金收入將可達(dá)100億港元。

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