恒大地產引入8家戰略投資者，增資后估值2280億元

（原標題：恒大地產引入8家戰略投資者，增資后估值2280億元）

恒大地產距離回歸A股又近了一步。
1月2日晚間，中國恒大（03333.HK）發布公告稱，2016年12月30日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，旗下凱隆置業及恒大地產與投資者訂立協議，8家戰略投資者將合計出資300億元取得恒大地產增資擴股后13.16%的股權。
恒大地產為中國恒大的間接全資附屬公司，增資完成后，恒大地產將由凱隆置業持有約86.84%的股權。
公告內容顯示，在8家戰略投資者中，中信聚恒、廣田投資、華建分別認購50億元，分別持股2.19%；中融鼎興、山東高速集團、睿燦投資、深圳美投、廣東唯美分別認購30億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，分別持股1.32%。
值得注意的是，公告中提到，此次引入的8家戰略投資者為第一批投資者。
根據投資協議條款，凱隆置業及恒大地產已向投資者承諾，恒大地產在2017年的凈利潤不少于243億元，2018年的凈利潤不少于308億元，2019年的凈利潤不少于337億元。除此之外，恒大地產承諾將履行約定承諾期間每一年凈利潤的最少60%分派給其股東。
投資協議還規定，如果恒大地產與深深房的重組上市協議未能在2020年1月31日之前完成，戰略投資者將有權力要求凱隆置業以原有投資成本回購所持股權，或者由凱隆置業無償向戰略投資者轉讓部分恒大地產股份，轉讓比例為戰略投資者所持股份的50％。
根據澎湃新聞此前獲得的《恒大地產戰略投資項目推介資料》內容顯示，恒大地產的估值從2298億元下調至2280億元，此外，恒大地產與戰略投資者簽署的對賭協議顯示，恒大地產最晚在A股上市的期限為2020年6月30日。
萬科A（000002.SZ）在2016年12月30日的收盤價為20.55元/股，跌幅1.39%，目前市值為2268.55億元，而恒大2280億元的估值略高于萬科。
恒大地產借殼深深房回歸A股的路徑隨著2016年10月3日的一則公告正式浮出水面。
2016年10月30日，中國恒大公告披露，深深房A(000029.SZ)將以發行A股或現金方式購買中國恒大境內附屬公司廣州市凱隆置業有限持有的恒大地產100%股權。恒大地產注入深深房后，恒大集團將持有深深房82%以上股權，本次參與增資的戰略投資者合計持有12%以上的股權，流通股約6%。
根據恒大11月月份的運營數據顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2016年1月至11月，恒大累計合約銷售金額達到3488.5億元，完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%。
2016年半年報數據顯示，截至2016年6月30日，恒大地產的總資產為9268億元，凈資產613億元，資產負債率為82%，營業收入866億元，寶億萊家居飾品，現金余額為1946億元。
根據世邦魏理仕的評估，截至2016年6月30日，恒大地產土地儲備的評估值為5242億元，土地儲備原值為 2516億元，土地增值額為2726億元，寶億萊家居飾品，按扣除50%土地增值稅和25%企業所得稅后增加的凈資產計算，恒大地產的資產負債率為73%。
目前，恒大地產擁有的土地儲備面積為1.67億平方米，項目總數452個，累計平均成本1370元/平方米。據世邦魏理仕根據目前市場價值評估，恒大地產的土地儲備評估總值為5242元，增值2726億元，增值率為108%。

(原標題：恒大地產引入8家戰略投資者，增資后估值2280億元)