《地產星勢力》第二十期:龍湖春江酈城:杭州新“浦東”城市地標

在今年的1月份，龍湖以42億拿下了濱江文體中心地塊，這并不是龍湖次落子濱江，在奧體博覽城旁的春江彼岸就是杭州人耳熟能詳的項目，那么對于濱江這個板塊您是怎么看待的？龍湖為什么屢次選擇在濱江布局？

我們龍湖地產之所以屢次選擇濱江，是和濱江的發展相關的，杭州城市格局是從西湖時代轉向錢塘江時代。十年前，江北岸的錢江新城已經發展成型了，未來的的發展就是在錢塘江南岸。整個濱江區和上海浦東概念是非常相像的，同樣都是主城區與新城區一江之隔，我們相信未來濱江就是杭州的浦東，未來的濱江也將是杭州具發展力、具國際化的區域。

現在已經有人在說濱江是“杭州的浦東”，而我們的新項目春江酈城正是處于濱江核心的區域，將打造成60萬方城市綜合體，體量非常之大，您能給我們簡單介紹一下項目目前情況嗎？

我們龍湖春江酈城是位于整個濱江區的核心板塊，這塊土地也是濱江區等待了十年土地，我們龍湖對這塊土地也是很珍貴的，我們聘請了知名的香港建筑事務所，它設計過香港中環廣場、杭州首席豪宅東方潤園。我們這次60平米的城市綜合體一共分為三大部分，是我們的“天街”部分，“天街”將近20萬方，體量是萬象城的1.5倍，比杭州大廈大7萬方；除了“天街”就是我們的寫字樓部分，寫字樓和高端酒店就做了濱江區的城市地標，整個造型類似于迪拜塔；第三部分是我們的住宅部分，這次的住宅體量將近20萬方。

我們接下來的推盤節奏是怎樣的？預計何時能夠開盤？

我們龍湖春江酈城本次推出的是我們的樓座，5號樓和8號樓，占據了小區核心的景觀，但是我們整個項目從亮相到售樓處開放非常受杭州客戶的親睞，包括我們售樓處開放的時候，現場到訪了5000多組客戶，有可能后期我們也會加推相關樓座，因為客戶的關注度是非常非常高的，我們推盤時間暫時定在9月底10月初。

在過去21年當中，龍湖地產作為中國的豪宅專家，筑就了許多膾炙人口的作品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，那么在春江酈城19萬方體量的住宅中，將為購房者打造怎樣的產品？有什么亮點呢？我們的客群主要是？

我們龍湖春江酈城是次將龍湖商業TOP品牌“天街”系和城市低密度高層“酈城”系城市豪宅融合為一，為客戶獻上的是一個“入則寧靜，出則繁華”的感覺。我們春江酈城的住宅部分打造了一個雙公園的理念，是在我們小區內部打造了4萬平米的中心花園，將近6個足球場那么大，東西間距將近250米，南北間距將近160米，在我們小區南側是一個5萬方北塘河的水景公園，在城市的核心能有將近10萬方的景觀，并且還能擁有河景，擁有天街，這是非常少見的。

我們的客群分為三大部分，是濱江區中高端企業及政府相關人員；第二是浙南客戶，包括溫州、臺州的一些高端客群；第三部分是我們江對岸，包括上城區、江干區尤其是四季青、近江這批客戶也是我們的一個主力客群。

目前，濱江在建或者規劃中的綜合體并不少，然而客群流量卻不一定跟的上，您覺得到時濱江會不會出現商業過剩的情況？春江酈城如何在激烈的競爭中脫穎而出呢？

對于整個濱江來說，雖然他的整個商業可能就是分部比較多、比較散，沒有集中商業，龍湖“天街”打造的是20萬平米的城市綜合體，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，它的業態大家可以參考萬象城，我們整體規模是萬象城的1.5倍大，比杭州大廈還要大7萬平米。從業態分布來說，我的地下一層是大型超市，目前我們正在和華潤萬家、歐蕾超市正在積極洽談，我們一二層也和萬象城一樣即將引進我們國際、國內一線品牌，包括現在Zara、阿瑪尼一些中外大品牌。在我們三樓是一個兒童休閑區，寶億萊家居飾品，四樓是和萬象城一樣規模的真冰場，寶億萊家居飾品，在五樓我們打造了IMAX影院，IMAX影院在全杭州來說是第三家，也是規模的一家。六層我們打造了健身中心、游泳館、KTV，在七樓和局部部分打造了大體量的餐飲。在我們這邊你會發現，這是一個真正意義上的綜合體，寶億萊家居飾品，可以看出龍湖這個項目是未來濱江的地標，也是濱江客戶未來的一個消費場所。