房地產(chǎn)行業(yè)周報:庫存開始向上、投資三大主線

政策:中央經(jīng)濟(jì)工作會議房地產(chǎn)信號:房子是用來住的、不是用來炒的。

公司跟蹤:陸家嘴:收購陸金發(fā)88.20%股權(quán)重大資產(chǎn)重組實施完成。

投資建議:本周維持了前兩周量縮價調(diào)的格局,其中一線城市下滑最為顯著;中央經(jīng)濟(jì)工作會議再度傳遞房地產(chǎn)信號:房子是用來住的、不是用來炒的;中共中央政治局會議提出,加快推進(jìn)國企、財稅、金融、社保等基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革,其中稅制改革已進(jìn)入深水區(qū),房產(chǎn)稅立法將加快。板塊基本面方面,調(diào)控升級所帶來的后續(xù)影響繼續(xù)在本周發(fā)酵,對居民信貸的全面性調(diào)控使成交量顯著回落,房企也在融資再融資端受限。所以我們繼續(xù)推薦三大主線地產(chǎn):融資能力強(qiáng)(藍(lán)籌和國企背景)、土地儲備優(yōu)、改革預(yù)期濃;我們認(rèn)為應(yīng)該規(guī)避高杠桿公司,建議關(guān)注(1)資質(zhì)優(yōu)良,融資能力強(qiáng):保利地產(chǎn)、招商蛇口、華僑城、金融街;(2)優(yōu)質(zhì)土地儲備雄厚:北京城建、上實發(fā)展、新湖中寶;(3)國企改革預(yù)期高:中房地產(chǎn)、京能置業(yè)、上實發(fā)展。四季度首推:保利地產(chǎn)、招商蛇口、上實發(fā)展、京能置業(yè)。