“漢秀”無法成萬達“現金牛”

　　如果不是萬達地產隆重邀請中國新聞界活躍人物到武漢參加“漢秀”表演，筆者還不知道這家著名的房地產開發商正面臨前所未有的風險。

　　萬達集團在全國各地建造了一個又一個大型購物中心并成為城市新的地標和經濟增長點。然而，造化弄人。近些年來越來越多的分析人士發現，這家房地產企業在全國各地興建的大型購物中心租金昂貴，絕大多數合作伙伴處于虧損經營狀態。正因為如此，軟裝設計家居產業鏈，萬達集團不得不自行經營開發的商業地產。這家房地產開發企業劍走偏鋒，大舉進攻電影等娛樂行業，借助于這些行業蓬勃發展的勢頭，寶億萊家居飾品，使傳統的商業地產煥發新的生機。

　　這當然是一個正確的戰略決策。隨著物質生活的不斷滿足，人們對精神文化的需求越來越多。萬達集團修建大型豪華的電影院，填補了市場的空白，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，從而使電影院成為這家企業新的經濟增長點。這是一個暴利行業，同時也是一個風險極大的行業。現在萬達集團正在通過拆分，將部分資產海外上市，這一方面說明這家企業充滿了憂患意識，另一方面也說明集團的負責人試圖以公開上市的方式，減少自己的商業風險，為逐漸退出這個高風險的行業做好鋪墊。

　　中國房地產行業是中國收入再分配的行業。因為越來越多的人擁有了房地產，所以，政府才不敢盲目打壓房地產市場價格，寶億萊家居飾品，從而使房地產市場成為引發中國社會矛盾的導火索。受到中國經濟整體形勢的影響，萬達集團的經營頹勢已經顯現。對此，萬達集團必須依靠自己的力量走出目前的困境，必須在經營的過程中逐步改變粗放式的擴張發展戰略。

　　現在萬達集團在武漢舉行大規模的商業表演，實際上就是要充分利用自己所掌握的商業地產，以文化表演帶動商業地產銷售，寶億萊家居飾品，以文化表演來賺取更多的利潤。不過，正如人們所看到的那樣，一個城市的消費水平和一個城市的整體經濟發展狀況有著直接的聯系。萬達集團可以重金聘請新聞界的知名人士制造聲勢，然而，新聞熱度過后，那些消費不起的居民不會給萬達集團源源不斷地提供現金流。

　　在房地產市場開發商苦苦掙扎的時候，萬達集團的驚世之舉，多少有些回光返照的意味。對于這家著名的房地產開發企業，我們應當給予高度的關注。（作者系中南財經政法大學法學教授）