媒體贊武漢：不遜北上廣 房地產同城市共崛起

江城有引力，多重優勢不遜北上廣

今年以來，限購限貸政策相繼出臺。諸多房企來漢拓土，以三環湖口基地為例，競拍這塊土地的外地、本地開發商超過30家。

較之“一地難求”的北上廣，武漢將加大土地供應、加快建設項目審批。根據武漢市國土資源和規劃局向社會公布的第四季度及2017年至2019年住宅用地供應計劃顯示，未來3年，武漢市擬供應住宅用地近3577萬平方米。同時，今年審批房地產項目規模將較去年增長20%以上。

據武漢市統計年鑒數據顯示，武漢“2011—2013年年均增幅為10萬人，2013—2014年均增幅為11萬人。”凈流入人口“到2015年已突破230萬人。”目前，武漢有1060.77萬的常住人口，年輕人凈流入全國第二，僅次于深圳。

中指院華中分院市場研究總監李國政認為，武漢目前既能吸引三四線及周邊城市人群，也能吸納從一線回歸的創業人才，寶億萊家居飾品，享受雙重人口紅利。預計未來五年，武漢房地產開發投資額增速為10%—12%，而隨著武漢第三次人口生育高峰人群陸續邁入“而立之年”，武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長局面。

此外，長江經濟帶發展規劃、長江中游城市群規劃、入選“國家全面創新改革試驗區”、成為“中國制造2025”試點示范城市，也給武漢增加政策利好。《2016年中國中部地區市場投資吸引力報告》指出，在中部城市投資吸引力評價排名中，武漢“宏觀投資環境最優”，以絕對優勢位居首位，引領區域發展。

三鎮謀發展，房地產開發“不一樣”

武漢樓市逐步發展，被譽為武漢“第四鎮”的光谷領跑武漢樓市，曾是價格洼地的漢陽如今煥然一新，老漢口正一步步打造新后湖，呈現西擴之勢。

五年時間，光谷的房價變化明顯，從10年前的不被看好到現在樓市火爆，其銷量已遠遠超過武漢其他區域。隨著光谷的發展，每年有大批年輕人涌入這里創業、就業與定居，2015年，光谷人口總量達到150萬以上。同時，光谷蓬勃發展的產業、日新月異的城建為光谷提供了強有力的支撐，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，使得該片區呈現持續升值狀態。

早前，發展較早的光谷大道，吸引了光谷新世界等眾多項目落戶，推動此處房市迅速升溫。光谷東隨之崛起，因大批政務部門的進駐、一級市政配套的云集，未來打造的光谷中心城有望成為下一個價值高地。近年來，整體軟裝寶億萊家居飾品，外地房企進軍武漢首選光谷，部分樓盤房價也隨之上浮明顯。

同在武昌，漢街附近的中南路、中北路也是備受追捧的價值熱點。隨著漢秀劇場以及萬達廣場、萬達電影樂園等城市綜合體相繼落成，這兩處二手房房價也逼近新房價格。

漢陽一直處于發展態勢，隨著4號線、3號線的先后通車，武漢摩爾城、21世紀購物中心、海天歡樂購等大型商業體的相繼升級或建成，王家灣商圈吸引了王家灣中央生活區、漢陽人信匯、鐵建國際城等大批項目的動工建設。

作為武漢新興發展區域，漢陽四新這五年已經形成以武漢國際博覽中心、企業總部基地為主體的生態居住新城，商業、交通配套日益完善。

目前，漢口中心地段日趨飽和，作為武漢市政府重點扶持的四大新城之首，后湖先后形成了東后湖與西后湖兩大價值區域。早期，以漢口城市廣場、中森華后湖廣場為核心及周邊同安花園、金橋大道以東一帶的東后湖發展迅猛。隨后，市民之家、越秀星匯君泊、尚湖熙園一帶的西后湖逐漸成為后湖房地產開發的主戰場，這里距解放公園、武廣商圈更近，又有大型商業綜合體的進駐。截至11月底，西后湖東片新住宅房源基本售罄。

亮點

從2011年到2016年，48家百強房企接連登陸武漢，國內房企20強中也已有18家在這里扎根深耕。武漢樓市“地王”、“日光盤”頻出，多次創下住宅成交紀錄。2011—2013年武漢住宅成交面積連續三年穩居全國前三，2014年首次以1790萬平方米的紀錄攀升至全國榜首位置。2016年，武漢樓市在上半年憑成交套數與面積均居全國第一的佳績獲得全國“雙冠王”，有望實現全國住宅銷售量三連冠。

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