系統(tǒng)大調(diào)整后，新世界再度殺回內(nèi)地市場(chǎng)

在大手筆甩掉內(nèi)地資產(chǎn)包僅僅一年之后，香港四大家族之一的鄭氏家族攜旗下公司(周大福、新世界發(fā)展、新世界中國地產(chǎn))又重新回到內(nèi)地公眾的視線。

12月8日，新世界發(fā)展突發(fā)公告，寶億萊家居飾品，宣布以合資方式與招商蛇口共同發(fā)展深圳蛇口太子灣四宗地，新世界為該合資安排的總資本約91.568億元人民幣。在此之前的8月18日，新世界發(fā)展還曾以42.07億競(jìng)得深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局的前海桂灣片區(qū)地塊。

之后的13日下午，新世界發(fā)展旗下公司負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新世界中國地產(chǎn)有限公司行政總裁蘇仲強(qiáng)便公開對(duì)媒體宣稱：新世界極為看好內(nèi)地一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來一兩年內(nèi)擬加大在這些城市的土地投資力度。

此時(shí)，距離該集團(tuán)將旗下原有的北京、上海、成都等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給恒大集團(tuán)(3333.HK)剛好一年。

內(nèi)部大整合

2015年12月，周大福、新世界發(fā)展、新世界中國旗下多個(gè)項(xiàng)目先后兩次轉(zhuǎn)讓于恒大集團(tuán)，涉及轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)339億。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不僅有三線城市如三亞、惠州地項(xiàng)目，更有位于北京、上海、成都這些一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊。

鑒于彼時(shí)多家港資兜售內(nèi)地項(xiàng)目，新世界大量甩賣項(xiàng)目的行為，也一度被視作該公司有意淡出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

雖然該公司二代掌門人鄭家純及時(shí)辟謠稱，出售內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目只是重組旗下資產(chǎn)，因?yàn)榧瘓F(tuán)在廣州、武漢、天津的三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將投入500億元，寶億萊家居飾品，未來，新世界將聚焦北京、上海、廣州、上海以及武漢、杭州等1.5線城市的商業(yè)。但無法否認(rèn)的是，出售資產(chǎn)使得該公司妥妥地踏空了今年的內(nèi)地一二線城市房?jī)r(jià)暴漲的一波行情。

不過，鄭家純仿佛確有自己的安排。今年8月4日，新世界地產(chǎn)成功私有化，被合并到新世界發(fā)展的體系內(nèi)，成為新世界旗下進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，寶億萊家居飾品，還將在香港擁有40年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)、曾出任新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事的蘇仲強(qiáng)收入麾下出任新世界地產(chǎn)行政總裁，統(tǒng)管集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

內(nèi)部整合完成后，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，過往新世界發(fā)展和新世界中國兩個(gè)班子被合并為一個(gè)，連周大福旗下之地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將整合到新世界地產(chǎn)板塊內(nèi)，由一個(gè)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。

據(jù)悉，以前新世界地產(chǎn)沒有行政總裁之職，重大事務(wù)由集團(tuán)主席鄭家純直接決策，但此番調(diào)整后，不但增設(shè)了行政總裁，還增加了兩位行政副總裁，整體軟裝寶億萊家居飾品，分管地產(chǎn)的開發(fā)銷售及規(guī)劃建設(shè)兩大板塊。

布局一線城市

新世界地產(chǎn)的新團(tuán)隊(duì)隨即在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)展開了一輪激進(jìn)布局。8月18日，新世界發(fā)展還曾經(jīng)以42.07億競(jìng)得深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局的前海桂灣片區(qū)地塊。這是新世界地產(chǎn)完成私有化之后在內(nèi)地的第一次收購。

之后的12月8日，新世界發(fā)展突發(fā)公告，宣布以合資方式與招商蛇口共同發(fā)展深圳蛇口太子灣四宗地，公司將通過境外合資安排及境內(nèi)合資與招商蛇口共同發(fā)展高立宗地、長誠宗地、商鼎宗地和樂灣宗地。

資料顯示，“高立宗地”及“長誠宗地”將用作發(fā)展持作長期投資的商用物業(yè)。新世界發(fā)展將間接持有“高立宗地”及“長誠宗地”的土地使用權(quán)51%權(quán)益。“商鼎宗地”及“樂灣宗地”將用作發(fā)展持作銷售的商業(yè)/辦公/服務(wù)式公寓物業(yè)，新世界將間接持有“商鼎宗地”及“樂灣宗地”的土地使用權(quán)的49%權(quán)益。

新世界預(yù)計(jì)合計(jì)為四宗地的相應(yīng)股權(quán)付出代價(jià)約91.568億元人民幣。

對(duì)于公司新近在內(nèi)地的投資行為，蘇仲強(qiáng)表示，公司在一年前大量出讓項(xiàng)目并非退出內(nèi)地市場(chǎng)，而是進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，將資源集中到公司認(rèn)為潛力較強(qiáng)的一線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，此外鑒于內(nèi)地是目前世界上政治和經(jīng)濟(jì)最為穩(wěn)定的市場(chǎng)，公司未來還將加大土地吸納工作。該集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的行政副總裁黃少媚透露，自己大量時(shí)間用于尋找合適的地皮。“上周五個(gè)工作日中，我飛了七個(gè)城市，都是為了看項(xiàng)目和談合作。”黃少媚預(yù)計(jì)，2017年該集團(tuán)的土地收儲(chǔ)會(huì)有比較顯著增長。